138 Rue LANTHIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 102,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667713332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
75028667713332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
510 883 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 691 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 545 866 $ Poids 62 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 938 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 596 230 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 750 505 $ Poids 50 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 453 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 83 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 153 497 $ Poids 42 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 415 620 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 989 $ Poids 37 % |
| 8 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 046 $ Poids 34 % |
| 9 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 191 $ Poids 33 % |
| 10 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 394 $ Poids 32 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 613 580 $ Poids 32 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 223 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.