144 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667714388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
75028667714388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 987 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 797 882 $ Poids 61 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 581 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 791 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 635 312 $ Poids 50 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 439 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 238 490 $ Poids 43 % |
| 6 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 450 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 969 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 219 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 161 733 $ Poids 38 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 354 $ Poids 36 % |
| 9 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 412 837 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 204 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 962 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 599 173 $ Poids 32 % |
| 12 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 998 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 650 394 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.