153 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 81,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667715428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
75028667715428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 0 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 534 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 496 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 404 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 542 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 430 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 438 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 927 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 831 $ Poids 39 % |
| 9 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 498 298 $ Poids 38 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 520 613 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 550 278 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.