146 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 86 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 263 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667715742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
75028667715742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 68 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 514 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 769 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 562 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 387 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 011 $ Poids 57 % |
| 7 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 460 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 452 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 948 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 581 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 852 $ Poids 37 % |
| 10 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 515 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 488 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 891 $ Poids 34 % |
| 12 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 397 507 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.