148 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 129,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667715974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
75028667715974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 905 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 874 $ Poids 40 % |
| 4 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 443 825 $ Poids 39 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 259 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 259 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 791 472 $ Poids 34 % |
| 7 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 123 699 $ Poids 30 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 380 550 $ Poids 26 % |
| 9 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 388 $ Poids 25 % |
| 10 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 667 721 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.