154 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 311 m² · constr. 2009 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667726092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
75028667726092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 119 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −818 $ | 191 520 $ Poids 61 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 621 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 871 049 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 166 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 98 192 $ Poids 29 % |
| 4 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 921 446 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 389 381 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 751 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +149 361 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 939 568 $ Poids 8 % |
| 7 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +186 299 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 242 955 $ Poids 7 % |
| 8 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +111 811 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 739 557 $ Poids 6 % |
| 9 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +112 554 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 828 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 740 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +131 115 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 870 280 $ Poids 2 % |
| 12 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +750 $ | 104 476 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.