329 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 219,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667737947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
75028667737947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
520 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 359 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 82 186 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 347 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 161 789 $ Poids 53 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 682 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 143 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 945 787 $ Poids 49 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 749 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 486 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 514 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 794 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 624 278 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 720 525 $ Poids 25 % |
| 8 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 050 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 749 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 501 621 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.