323 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 51,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667748746200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
75028667748746200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 46 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 038 $ Poids 38 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 152 346 $ Poids 29 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 930 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 024 $ Poids 29 % |
| 4 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 80 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 001 $ Poids 24 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 49 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 169 $ Poids 16 % |
| 6 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 891 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 236 990 $ Poids 7 % |
| 9 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 244 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.