322 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 69,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667749231600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
75028667749231600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
521 765 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 461 124 $ Poids 54 % |
| 3 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 835 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 177 244 $ Poids 53 % |
| 4 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 630 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 171 889 $ Poids 32 % |
| 6 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 978 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 385 $ Poids 29 % |
| 7 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 468 432 $ Poids 28 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 352 221 $ Poids 21 % |
| 9 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 939 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 263 397 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 685 $ Poids 16 % |
| 11 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 449 333 $ Poids 16 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 463 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.