322 Rue STEPHANIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667749231600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
75028667749231600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
521 765 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 503 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 226 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 455 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 8 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 843 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 190 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 493 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 517 116 $ Poids 51 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 474 031 $ Poids 32 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 377 210 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.