223 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 362 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667749848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
75028667749848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 032 $ Poids 55 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 958 129 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 484 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 873 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 416 $ Poids 48 % |
| 5 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 748 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 262 680 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 539 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 625 717 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 759 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 874 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 664 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 536 $ Poids 39 % |
| 10 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 966 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 447 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 619 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 795 711 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 984 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 671 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.