1385 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 69 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 094,7 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667776784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
75028667776784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 605 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 268 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 682 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 224 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 413 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 451 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 880 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 530 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 507 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 168 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 333 763 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.