105 Rue CHARLIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 264 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667777009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
75028667777009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 75 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 522 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 592 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 757 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 955 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 571 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 448 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 914 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 522 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 361 $ Poids 51 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 234 $ Poids 45 % |
| 10 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 794 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 471 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 561 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.