109 Rue CHARLIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 163,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667777518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
75028667777518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
531 570 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 489 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 464 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 822 006 $ Poids 76 % |
| 4 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 588 $ Poids 71 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 138 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 576 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 765 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 693 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 787 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 628 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 140 141 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 683 $ Poids 38 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 489 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 446 013 $ Poids 35 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 679 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.