104 Rue EVEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 145,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667779139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
75028667779139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
531 570 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 687 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 767 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 666 076 $ Poids 49 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 211 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 908 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 018 549 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +6 276 $ | 280 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 957 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 548 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 475 526 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 711 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.