109 Rue EVEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667779490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
75028667779490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 256 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 148 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 563 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 427 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 770 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −10 033 $ | 231 180 $ Poids 68 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 953 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 615 823 $ Poids 52 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 328 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 019 $ Poids 49 % |
| 9 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 402 020 $ Poids 41 % |
| 11 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 849 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 444 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 813 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.