1377 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 98,3 m² · constr. 2008 · terrain 41 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 045,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667785665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
75028667785665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 347 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 542 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 467 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 748 898 $ Poids 66 % |
| 3 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 477 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 414 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 515 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 554 $ Poids 53 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 655 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 610 326 $ Poids 52 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 486 $ Poids 44 % |
| 11 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 566 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 222 641 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.