117 Rue ALEXANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 907,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667789702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
75028667789702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 140 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 882 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 880 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −650 $ | 126 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 749 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 265 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 925 $ Poids 57 % |
| 5 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 673 688 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 972 524 $ Poids 39 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 621 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 387 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 816 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 719 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 651 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +11 296 $ | 269 194 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.