1277-1279 Rue LAVIGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 31 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 336,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667791944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
75028667791944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 890 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 836 $ Poids 54 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 455 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 598 $ Poids 40 % |
| 7 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 280 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 134 $ Poids 38 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 464 723 $ Poids 37 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 373 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 360 $ Poids 35 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 229 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 880 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.