1355 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 184 m² · constr. 1993 · terrain 269 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 341 m²
Frontage
295,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667794485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
75028667794485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 750 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 797 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 725 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 498 $ Poids 75 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 951 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 392 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 622 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 977 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 641 765 $ Poids 43 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 607 730 $ Poids 39 % |
| 8 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 180 $ Poids 38 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 629 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −24 338 $ | 308 371 $ Poids 34 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 725 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 466 316 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −56 691 $ | 680 566 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.