1639 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 175,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667804223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
75028667804223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 236 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −13 478 $ | 526 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 315 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 611 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 919 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 429 120 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 198 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 131 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 641 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 656 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 625 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 527 783 $ Poids 34 % |
| 11 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 899 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 471 069 $ Poids 28 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +26 629 $ | 448 538 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.