304 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 63,6 m² · constr. 1950 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667804724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
75028667804724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 633 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 800 $ Poids 70 % |
| 2 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 5 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 44 % |
| 3 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 799 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 445 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 144 005 $ Poids 27 % |
| 5 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 779 $ Poids 22 % |
| 6 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 698 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 528 $ Poids 20 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 147 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 019 $ Poids 18 % |
| 9 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 597 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, rue Dany, Saint-Hippolyte 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 084 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 346 $ Poids 13 % |
| 11 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 452 627 $ Poids 12 % |
| 12 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 224 923 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.