1620 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667805390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
75028667805390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 347 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 639 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 909 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 476 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 927 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 048 $ Poids 56 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 434 055 $ Poids 56 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 826 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 530 594 $ Poids 51 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 392 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 725 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 527 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 632 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −38 267 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 774 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.