1608 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 72,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667805871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
75028667805871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 688 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 741 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 474 548 $ Poids 60 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 931 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 332 $ Poids 53 % |
| 4 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 388 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 153 333 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 990 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 85 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 805 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 300 451 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 633 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 860 $ Poids 29 % |
| 10 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 836 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 554 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 481 134 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.