112 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667807789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
75028667807789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 699 $ Poids 75 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 266 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 837 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 675 086 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 183 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 678 809 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 632 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 266 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 558 709 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 658 $ Poids 24 % |
| 11 | 553, Rue Louise, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 485 m · Vendu 555 000 $ (3 562 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 764 $ Poids 21 % |
| 12 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.