107 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,5 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667808012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
75028667808012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 544 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 632 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 568 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 400 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 520 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 521 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 462 $ Poids 44 % |
| 9 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 609 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 544 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 587 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 586 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 433 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 578 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.