148 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 143,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667810087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
75028667810087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 484 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 318 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +22 047 $ | 677 598 $ Poids 59 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 854 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 032 721 $ Poids 55 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 947 $ Poids 32 % |
| 6 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 415 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 859 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 719 238 $ Poids 29 % |
| 8 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 451 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 853 725 $ Poids 29 % |
| 9 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 481 748 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 284 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 113, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 660 822 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.