328 Rue DESGROSEILLERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 93,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667814270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
75028667814270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 338 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 613 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 756 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 587 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 774 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 561 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 819 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 711 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 629 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 998 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 539 060 $ Poids 51 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 705 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 232 776 $ Poids 43 % |
| 11 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 746 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 200 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 918 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 779 864 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.