330 Rue MONGRAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 199,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 301,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667816334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
75028667816334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 467 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 632 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 902 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 873 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 665 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 584 584 $ Poids 54 % |
| 4 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 575 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 669 989 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 858 m · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 744 369 $ Poids 30 % |
| 8 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 983 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 824 $ Poids 29 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 604 475 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 650 920 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 985 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 76 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.