320 Rue MONGRAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 77 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667816890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
75028667816890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 891 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 442 158 $ Poids 63 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 731 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 725 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 489 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 482 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 484 429 $ Poids 51 % |
| 7 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 905 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 441 113 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 277 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 364 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 714 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 568 846 $ Poids 36 % |
| 12 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 183 954 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.