117 Terrasse MARCOUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 185,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 436 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667819389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
75028667819389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 758 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 609 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 520 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 869 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 915 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 517 m · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 584 420 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 627 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 269 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 663 392 $ Poids 34 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 733 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 467 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.