128 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 145,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667820222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
75028667820222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 338 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +12 598 $ | 672 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 029 $ Poids 54 % |
| 4 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 943 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 027 723 $ Poids 48 % |
| 5 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 493 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 491 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 548 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 976 $ Poids 42 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 673 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 368 $ Poids 38 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 134 737 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 718 063 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 456 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 849 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 905 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 715 731 $ Poids 27 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 696 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.