120 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 80,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667820899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
75028667820899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 527 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 438 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 512 472 $ Poids 74 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 462 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 560 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 223 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 502 956 $ Poids 63 % |
| 7 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 906 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 193 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 543 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 579 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 924 $ Poids 48 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 564 755 $ Poids 39 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 537 669 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.