105 Rue MERLIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 99,4 m² · constr. 2018 · terrain 9 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 149,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667821403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
75028667821403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 393 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 625 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 567 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 509 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 572 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 745 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 791 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 776 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 598 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 549 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 596 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 640 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 593 115 $ Poids 43 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 958 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 595 118 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.