1575 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 147,6 m² · constr. 1956 · terrain 4 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702,4 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667824469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
75028667824469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 81 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 534 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 218 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 567 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 469 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 459 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 762 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 601 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 137 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 432 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 641 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 194 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 250 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 459 308 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.