506 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667825817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
75028667825817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 568 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 843 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 476 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 806 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 478 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 644 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 536 645 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 484 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 803 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 530 972 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 961 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 390 190 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.