535 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 151,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 258 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667827992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
75028667827992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 211 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 594 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 342 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 699 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 928 $ Poids 57 % |
| 4 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 638 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +10 783 $ | 513 929 $ Poids 57 % |
| 5 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 505 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 510 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 988 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 608 258 $ Poids 45 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 891 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 741 $ Poids 42 % |
| 8 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 795 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 714 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −25 102 $ | 253 801 $ Poids 38 % |
| 10 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 232 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 649 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 513 396 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.