539 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 120,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667828861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
75028667828861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 473 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 901 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 637 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 619 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 507 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 244 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 815 248 $ Poids 54 % |
| 5 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 449 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 946 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 737 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 585 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 144 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 635 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 664 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 886 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 615 733 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 762 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-08-21 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 404 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 725 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.