108 Rue MERLIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 165,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667832025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
75028667832025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 252 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 486 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 578 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 650 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 617 m · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 859 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 720 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 571 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +22 047 $ | 721 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 431 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 212 $ Poids 57 % |
| 8 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 931 m · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 656 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 720 m · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 447 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 303 420 $ Poids 24 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 014 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.