526 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667836462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
75028667836462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 735 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 419 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 860 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 460 682 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 883 $ Poids 64 % |
| 6 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 618 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 514 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 821 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 510 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 905 $ Poids 50 % |
| 10 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 716 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 884 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 346 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.