545 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667839462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
75028667839462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 495 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 216 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Julie, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 368 $/m²) 118,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 828 m · Vendu 680 000 $ (6 326 $/m²) 107,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 948 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 587 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 863 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 703 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 221, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 965 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 558 762 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.