221 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,7 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667840551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
75028667840551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 263 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 549 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 565 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 418 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 645 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 600 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 207 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 510 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 757 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 735 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 225 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 417 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 572 009 $ Poids 47 % |
| 10 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 939 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 548 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 949 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.