217 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 53,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667840955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
75028667840955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
522 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 143 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 378 518 $ Poids 35 % |
| 2 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 154 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 057 $ Poids 31 % |
| 4 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 573 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 880 $ Poids 22 % |
| 5 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 255 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 361 265 $ Poids 22 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 000 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.