218 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 149,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667841650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
75028667841650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
531 570 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 426 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 505 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 580 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 643 235 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 650 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 389 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 677 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 554 897 $ Poids 52 % |
| 6 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 560 m · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 484 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 465 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 877 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 990 542 $ Poids 41 % |
| 9 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 128 908 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, rue Noémie, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 251 022 $ (1 722 $/m²) 145,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 232 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −6 276 $ | 271 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 852 $ Poids 27 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 862 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 690 971 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.