108 Rue DELPHINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 288,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
104 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 565 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667842143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
75028667842143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 708 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +8 179 $ | 193 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 751 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +48 718 $ | 881 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 669 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 98 797 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 473 m · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 931 146 $ Poids 24 % |
| 5 | 680, rue Jacinthe, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 814 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 832 696 $ Poids 18 % |
| 6 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 853 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +18 644 $ | 391 603 $ Poids 8 % |
| 8 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 301 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 953 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.