299 Rue SAINT DENIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 222 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667844923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
75028667844923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 642 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 456 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 636 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 463 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 689 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 382 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 517 964 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 171 836 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 529 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 407 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 157 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 351 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 863 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 375 213 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.