548 Rue LOUISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667848857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
75028667848857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 611 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 443 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 814 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 493 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 670 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 365 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 964 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 032 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 804 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 344 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 461 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 916 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 184 $ Poids 43 % |
| 12 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 417 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 573 464 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.