215 Rue SANDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 3 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 258 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667851872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
75028667851872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 539 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 390 m · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 743 234 $ Poids 73 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 748 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 589 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 582 m · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −16 303 $ | 220 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 250 m · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 607 265 $ Poids 58 % |
| 8 | 126, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 563 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 564 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 770 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 539 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 698 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 203 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.