300 Rue SAINT DENIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667854049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
75028667854049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
544 570 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 586 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 617 m · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 432 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 434 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 976 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 398 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 480 367 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, rue Duquette, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 824 m · Vendu 316 000 $ (3 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 357 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 505 $ Poids 37 % |
| 8 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 180 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue Jacob, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 970 $/m²) 87,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 797 m · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 559 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.