1543 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 58,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 144 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667855616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
75028667855616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 663 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 884 $ Poids 46 % |
| 2 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 512 m · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 397 $ Poids 35 % |
| 3 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 153 689 $ Poids 28 % |
| 4 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 162 $ Poids 25 % |
| 5 | 321, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-10-10 · 655 m · Vendu 300 000 $ (6 224 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 260, place Latour, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 276 894 $ Poids 17 % |
| 7 | 327B, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2024-05-03 · 761 m · Vendu 290 000 $ (6 017 $/m²) 48,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 856 $ Poids 12 % |
| 8 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 235 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.